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Fissure de fondation : comment les reconnaître et quand intervenir

Francis Leblanc

Francis Leblanc

Vice-président

Au Québec, les fissures de fondation sont un problème courant, principalement en raison du climat rigoureux, des sols argileux et du cycle de gel-dégel. Savoir détecter les signes de fissures préoccupantes et comprendre leurs causes permet d’agir rapidement pour protéger l’intégrité de sa maison. Cet article vous guide pour reconnaître les types de fissures, en comprendre l’origine, les prévenir et les réparer efficacement.

Pourquoi les fissures de fondation sont-elles fréquentes au Québec?

Les effets du gel-dégel

Chaque hiver, l’eau contenue dans le sol gèle, se dilate, puis dégèle. Ce cycle répété crée une pression sur les fondations, entraînant des fissures, surtout lorsque le sol est mal drainé ou que la dalle repose sur une base instable.

Lorsque le gel exerce une pression répétée, il est fréquent d’observer une fissure verticale à la jonction entre deux matériaux ou à proximité des angles de murs.

La nature des sols argileux et les fissures actives

Les sols argileux retiennent l’humidité et se gonflent en présence d’eau. En période sèche, ils se contractent, créant des mouvements du sol qui fragilisent les fondations. Une mauvaise gestion de l’eau de surface aggrave ces effets.

Une fondation fissurée dans un sol argileux nécessite une attention particulière, car les variations volumétriques du sol peuvent aggraver la situation au fil du temps.

Problèmes de drainage

Un drainage inadéquat est une cause majeure d’infiltration et de fissures. Lorsque l’eau stagne près des fondations, elle exerce une pression latérale qui peut endommager la structure. L’installation d’un drain français efficace est une mesure préventive essentielle.

Causes courantes des fissures de fondation

Tassement, erreurs de construction et fissures passives

Le sol peut s’affaisser si la compaction initiale a été insuffisante, ou si les fondations sont sous-dimensionnées. Ce tassement provoque des mouvements qui engendrent des fissures, notamment verticales ou en escalier.

Certaines fissures passives apparaissent au moment du séchage du béton et ne progressent pas avec le temps, mais elles doivent tout de même être surveillées.

Pression latérale du sol et fissures horizontales

Le poids du sol, l’eau accumulée et les racines d’arbres peuvent exercer une pression sur les murs de fondation, générant des fissures horizontales, souvent plus graves que les verticales.

Les fissures actives, quant à elles, continuent d’évoluer sous l’effet des mouvements du sol ou d’un défaut de structure. Elles nécessitent une évaluation approfondie.

Vieillissement naturel du béton

Avec le temps, le béton perd de sa résistance. Des fissures superficielles peuvent apparaître, mais il est essentiel de les surveiller, car elles peuvent évoluer et affecter la structure.

Comment reconnaître les fissures préoccupantes?

Différencier les types de fissures

  • Fissures verticales : souvent dues au retrait du béton ou au tassement. Peuvent être bénignes mais à surveiller.
  • Fissures horizontales : indiquent une pression latérale excessive. Elles sont généralement plus sérieuses.
  • Fissures en escalier : fréquentes sur les murs en blocs. Elles révèlent souvent un déplacement différentiel du sol.

Une fissure de fondation qui change de forme, de direction ou de largeur peut devenir préoccupante même si elle semblait initialement anodine.

Signes de progression

L’élargissement, l’allongement ou la multiplication des fissures est toujours un signal d’alerte. Un suivi visuel ou une évaluation professionnelle est alors recommandé.

Autres indicateurs de fissure de fondation

  • Bruits de craquement dans les murs ou planchers
  • Apparition de portes qui ferment mal ou de murs légèrement déformés
  • Présence d’eau au sous-sol ou humidité persistante

Solutions de réparation des fissures

Injection de résine

Pour les fissures non structurelles, l’injection de résine (époxy ou polyuréthane) est une méthode efficace pour colmater l’ouverture et prévenir l’infiltration d’eau.

La réparation d’une fissure de fondation doit toujours être adaptée à son type, sa profondeur et sa localisation sur la structure.

Installation d’une membrane ou bande étanche

Une bande étanche appliquée à l’extérieur de la fondation permet d’empêcher l’eau de pénétrer et protège la fondation contre les agressions hydriques.

Reprise en sous-œuvre

Lorsque la stabilité du bâtiment est compromise, des travaux de reprise en sous-œuvre sont requis. Cette technique consiste à renforcer ou à reconstruire les fondations pour assurer leur durabilité.

Vérification du drainage périphérique

Un drainage déficient contribue à la formation des fissures. Si c’est le cas, Fondations Leblanc peut proposer une solution adaptée incluant l’installation ou la réfection du drain français.

Quand consulter un professionnel?

Il est temps de faire appel à un expert si vous constatez :

  • Des fissures qui s’aggravent rapidement
  • Une infiltration d’eau ou humidité persistante
  • Des signes de mouvement structurel ou d’affaissement

Une inspection professionnelle permet d’établir un diagnostic clair et d’éviter des réparations plus coûteuses si le problème s’aggrave.

Prévenir l’apparition des fissures : conseils pratiques

Soigner le drainage autour de la maison

Assurez-vous que la pente du terrain dirige l’eau loin des fondations. Entretenez vos gouttières et descentes pluviales pour éviter l’accumulation d’eau.

Bien positionner les arbres

Évitez de planter de grands arbres trop près de la maison. Leurs racines peuvent exercer une pression sur les fondations, surtout dans les sols argileux.

Construire sur des bases solides

Une compaction adéquate du sol et une fondation bien conçue dès le départ réduisent fortement les risques de fissures à long terme. Cela inclut le choix de matériaux de qualité et le respect des normes de construction.

Conclusion : mieux vaut prévenir que réparer

Les fissures de fondation ne doivent jamais être prises à la légère. Qu’elles soient superficielles ou structurelles, elles révèlent un déséquilibre qu’il faut comprendre et corriger rapidement. Une inspection régulière, un bon drainage, et l’intervention rapide d’un professionnel permettent de conserver une fondation saine et sécuritaire.

Si vous avez repéré des fissures sur votre propriété, Fondations Leblanc est à votre disposition pour une évaluation complète et des solutions durables adaptées à votre situation.

 

Foire aux questions – Fissures de fondation

Les fissures de fondation sont-elles normales au Québec?

Oui, elles sont courantes en raison des cycles de gel et de dégel, de la présence de sols argileux et de l’humidité excessive. Cependant, il est important de distinguer les fissures superficielles des fissures actives ou structurales.

Quels types de fissures doivent inquiéter?

Les fissures horizontales et celles en escalier sont généralement plus préoccupantes que les fissures verticales. Celles qui changent de largeur ou de direction, ou qui s’accompagnent d’infiltration d’eau, doivent faire l’objet d’une inspection.

Que signifient les fissures en escalier sur un mur de fondation?

Les fissures en escalier, typiques des murs en blocs de béton, indiquent souvent un déplacement différentiel du sol. Elles révèlent que la fondation subit des mouvements qui peuvent s’aggraver avec le temps.

Les fissures peuvent-elles être causées par un mauvais drainage?

Oui. Une accumulation d’eau contre les fondations exerce une pression latérale importante et favorise les fissures. Un système de drainage inadéquat ou obstrué est une cause fréquente.

Qu’est-ce qu’une fissure passive?

C’est une fissure qui ne progresse pas dans le temps. Elle est souvent due au retrait naturel du béton lors du séchage. Bien qu’elle soit généralement sans danger, elle doit être surveillée.

Comment réparer une fissure non structurelle?

L’injection de résine (époxy ou polyuréthane) permet de sceller efficacement les fissures non structurelles et de prévenir les infiltrations d’eau. Ce type de réparation est courant et durable lorsqu’il est bien appliqué.

Une fissure peut-elle devenir un problème structurel?

Oui. Une fissure qui s’élargit ou qui s’accompagne de mouvements du bâtiment peut indiquer un affaiblissement de la structure. Il est alors nécessaire de consulter un professionnel pour une évaluation approfondie.

Est-ce que Fondations Leblanc peut intervenir pour réparer une fissure?

Oui. Fondations Leblanc propose des solutions adaptées pour colmater les fissures, renforcer la fondation si nécessaire, et corriger les causes profondes comme le drainage ou le tassement du sol.

Comment prévenir l’apparition de nouvelles fissures?

Maintenir un bon drainage autour de la maison, éviter de planter des arbres trop près des fondations, et s’assurer que la construction repose sur un sol bien compacté sont des mesures efficaces de prévention.