7 problèmes de fondations les plus communs et comment les résoudre

Introduction

Une fondation solide est essentielle pour garantir la stabilité et la durabilité d’une maison. Cependant, divers facteurs comme les mouvements du sol, les infiltrations d’eau ou une mauvaise conception peuvent entraîner des problèmes de fondation, mettant en péril la structure du bâtiment. Dans cet article, nous allons explorer 7 problèmes de fondations les plus courants, leurs causes et les solutions pour y remédier.

1. Les fissures dans la fondation

Les fissures sont l’un des problèmes de fondation les plus courants. Elles peuvent être superficielles ou structurelles et, si elles ne sont pas traitées rapidement, elles risquent de s’aggraver et d’affecter la stabilité de la maison.

Pourquoi les fissures apparaissent-elles ?

Les fissures dans une fondation peuvent être causées par plusieurs facteurs :

• Mouvements du sol : Lorsque le sol sous la maison se contracte ou se dilate en raison des variations climatiques, il exerce une pression sur les fondations, ce qui peut entraîner des fissures.
• Retrait du béton : En séchant, le béton peut perdre une partie de son eau, provoquant ainsi des fissures de retrait.
• Infiltration d’eau : Une mauvaise évacuation de l’eau autour des fondations peut augmenter la pression hydrostatique et causer des fissures.
• Mauvaise conception ou construction : Un dosage inadéquat du béton ou une pose incorrecte des armatures peuvent fragiliser la fondation et la rendre plus vulnérable aux fissures.

Quels types de fissures existent ?

Fissures superficielles : Elles sont fines et n’affectent pas la structure de la fondation. Elles sont souvent causées par le retrait du béton et peuvent être scellées facilement.

Fissures structurelles : Plus profondes et souvent en diagonale, elles peuvent être le signe d’un affaissement des fondations ou d’un problème sérieux de structure.

Comment réparer les fissures dans une fondation ?

Scellement des fissures superficielles : Injection de résine ou d’époxy pour empêcher l’eau de s’infiltrer.

Réparation des fissures structurelles : Une inspection approfondie par un expert est essentielle pour déterminer la cause et appliquer la solution adaptée (injection sous pression, stabilisation des fondations, etc.).

2. Infiltration d’eau et humidité excessive

Une infiltration d’eau au niveau des fondations peut avoir des conséquences graves sur une maison. L’humidité excessive favorise le développement de moisissures, affaiblit le béton et peut entraîner des dégradations importantes si elle n’est pas traitée rapidement.

Pourquoi l’eau s’infiltre-t-elle dans les fondations ?

• Mauvais drainage : Si l’eau de pluie ou de fonte de neige n’est pas évacuée correctement, elle s’accumule autour des fondations, exerçant une pression qui peut provoquer des infiltrations.
• Fissures non réparées : Les fissures dans le béton permettent à l’eau de pénétrer plus facilement dans la fondation et d’atteindre les murs du sous-sol.
• Absence de membrane d’étanchéité : Une fondation non protégée contre l’humidité laisse l’eau s’infiltrer à travers le béton, augmentant les risques de dégâts à long terme.

Comment éviter ou corriger une infiltration d’eau ?

• Installation d’un drain français : Ce système de drainage souterrain permet d’éloigner l’eau des fondations, réduisant ainsi la pression exercée sur le béton.
• Application d’une membrane hydrofuge : Une membrane imperméable posée sur les murs extérieurs de la fondation empêche l’eau de pénétrer.
• Scellement des fissures : L’injection de résine ou d’époxy dans les fissures empêche l’eau de s’infiltrer dans le béton.

3. Fondations affaissées : un signe inquiétant

Un affaissement des fondations est un problème grave qui peut compromettre la structure d’une maison. Il peut entraîner des fissures aux murs, un désalignement des portes et fenêtres, et, dans les cas les plus sévères, une instabilité de l’ensemble du bâtiment.

Pourquoi les fondations s’affaissent-elles ?

• Sol instable : Si le terrain sous la fondation est argileux ou mal compacté, il peut se tasser avec le temps, provoquant un affaissement.
• Compactage insuffisant : Lors de la construction, si le sol n’a pas été correctement préparé et compacté, il peut se déformer sous le poids de la maison.
• Variations de température : Le gel et le dégel peuvent causer des mouvements du sol, impactant la stabilité des fondations.

Comment stabiliser une fondation affaissée ?

• Renforcement par pieux : L’installation de pieux sous la fondation permet de stabiliser la structure en la fixant sur un sol plus stable en profondeur.
• Correction du sol : Un remplissage avec des matériaux de stabilisation peut être nécessaire pour renforcer l’assise de la fondation.
• Réparation des fissures : Une fois la fondation stabilisée, les fissures et autres dommages structurels doivent être réparés pour éviter de nouveaux affaissements.

4. Soulèvement des fondations en hiver

Le soulèvement des fondations est un problème fréquent dans les régions où les hivers sont rigoureux. Lorsque le sol gèle, il se dilate et exerce une pression sur la fondation, provoquant des déformations et des fissures. Un soulèvement inégal peut causer des dommages importants à la maison, comme le déplacement des murs ou le blocage des portes et fenêtres.

Pourquoi le gel provoque-t-il un soulèvement des fondations ?

• Mauvais drainage : L’eau accumulée autour de la fondation gèle et pousse le béton vers le haut.
• Fondation trop peu profonde : Une fondation située au-dessus de la ligne de gel est plus exposée aux variations du sol en hiver.
• Composition du sol : Certains sols, comme les sols argileux, retiennent plus d’eau et sont plus sujets au soulèvement par le gel.

Comment éviter le soulèvement des fondations ?

• Améliorer l’isolation des fondations : Installer un isolant thermique autour de la fondation pour limiter les effets du gel.
• Assurer un drainage efficace : Un bon drainage permet d’évacuer l’eau avant qu’elle ne gèle et n’exerce une pression sur la fondation.
• Protéger le sol autour de la maison : Utiliser des matériaux drainants comme du gravier pour empêcher l’accumulation d’eau près des fondations.

5. Mauvais drainage autour des fondations

Un mauvais drainage est l’une des principales causes des problèmes de fondation. L’accumulation d’eau autour de la fondation exerce une pression excessive sur le béton, ce qui peut provoquer des fissures, des infiltrations et affaiblir la structure de la maison.

Pourquoi un mauvais drainage peut-il détériorer les fondations ?

• Pente mal conçue : Si le terrain autour de la maison est incliné vers les fondations, l’eau de pluie s’accumule au lieu d’être évacuée.
• Absence de drain français : Sans un drainage adéquat, l’eau stagne et infiltre la fondation, causant des dommages progressifs.
• Évacuation insuffisante : Des gouttières mal orientées ou des descentes d’eau trop proches des fondations augmentent l’humidité du sol autour de la maison.

Comment corriger un problème de drainage des fondations ?

• Réaménager le terrain : S’assurer que la pente autour de la maison éloigne l’eau des fondations.
• Installer un système de drainage performant : Un drain français ou un système de drainage souterrain empêche l’eau de s’accumuler et réduit la pression sur les fondations.
• Améliorer l’évacuation des eaux de pluie : Vérifier et entretenir les gouttières pour éviter que l’eau ne s’infiltre au pied des fondations.

6. Dégradation du béton des fondations

Avec le temps, le béton des fondations peut se fissurer, s’effriter ou perdre de sa résistance, ce qui peut compromettre la stabilité de la maison. Une fondation endommagée augmente les risques d’infiltration d’eau et de déformation structurelle.

Pourquoi le béton des fondations se dégrade-t-il ?

• Mauvaise qualité du béton : Un béton mal dosé ou de mauvaise qualité est plus vulnérable aux fissures et à l’usure prématurée.
• Exposition à l’humidité : Une fondation en contact constant avec l’eau sans protection adéquate se détériore plus rapidement.
• Sels de déneigement : L’application fréquente de sels à proximité des fondations accélère la corrosion du béton.

Comment réparer une fondation en béton dégradée ?

• Injection de résine : Cette technique permet de consolider les fissures et d’éviter que l’eau ne s’infiltre.
• Remplacement partiel des zones endommagées : Si le béton est trop abîmé, il peut être nécessaire de retirer la partie dégradée et d’appliquer un nouveau béton renforcé.
• Application d’un enduit protecteur : Un revêtement hydrofuge aide à protéger la fondation contre l’humidité et le gel.

7. Affaissement des planchers et affaiblissement de la structure

Un plancher qui s’affaisse ou qui présente une inclinaison anormale peut être un signe avant-coureur d’un problème de fondation. Cet affaissement peut être causé par un affaiblissement de la structure ou un tassement du sol sous la maison.

Pourquoi les planchers s’affaissent-ils ?

• Déformation des poutres et solives : Avec le temps, les éléments porteurs en bois ou en métal peuvent se déformer sous le poids de la maison.
• Tassement du sol sous la maison : Si le sol n’a pas été bien compacté lors de la construction, il peut s’affaisser avec le temps, entraînant un déséquilibre des fondations.
• Problèmes de drainage : Une accumulation d’eau sous la fondation peut éroder le sol, provoquant un affaissement progressif.

Comment corriger un affaissement de plancher ?

• Vérification structurelle : Une inspection par un expert permet de déterminer si le problème vient des fondations ou de la charpente du plancher.
• Renforcement des appuis sous la fondation : Si l’affaissement est causé par un problème de fondation, l’ajout de pieux ou de supports structurels permet de stabiliser la maison.
• Réajustement des poutres et solives : Dans certains cas, le plancher peut être renforcé ou redressé en ajustant les poutres de soutien.

Comment éviter les problèmes de fondations ?

Les problèmes de fondation peuvent entraîner des coûts élevés et compromettre la stabilité de votre maison. La meilleure façon d’éviter ces complications est d’adopter des mesures préventives dès la construction et d’assurer un entretien régulier.

Chez Fondations Leblanc, nous avons l’expertise pour prévenir, diagnostiquer et corriger tout problème de fondation avant qu’il ne devienne critique.

• Faites inspecter vos fondations régulièrement pour détecter les signes de fissures, d’infiltration d’eau ou d’affaissement.
• Assurez un bon drainage autour de votre maison pour éviter l’accumulation d’eau au pied des fondations.
• Agissez dès les premiers signes : Une fissure, un sol humide ou un plancher qui s’affaisse ne doivent pas être ignorés.